Землеустроительная экспертиза

Расследование и судебное рассмотрение уголовного, гражданского и арбитражного дел нередко сводится к необходимости проведения землеустроительных экспертиз, для реализации и понимания которых нужны специальные знания в такой области как землеустройства.

Землеустроительной экспертизой (ЗУСЭ) называют род судебной экспертизы, исследовательское поле которой в данный момент звучит следующим образом «Проведение исследования объектов землеустройства и определение их границы на территории.

Судебная землеустроительная экспертиза решает следующие задачи:

  • Исследует местность и определяет границы объекта, в частности определяет соответствует ли фактические границы земельного участка его установленным межевым границам);
  • Определяет расположение жизнеобеспечивающих сооружений разного предназначения относительно границы земельного участка (к примеру, попадает ли земельный участок в водоохранную зону или прибрежную защитную полосу или насколько объект отдален от коммуникационной сети и так далее);
  • Исследует имеющееся материалы проведенного межевания земельного участка и проверяет их соответствие установленным нормативным требованиям с целью выявить и исправиться допущенные кадастровые ошибки;
  • Определить рыночную стоимость земельного участка в зависимости от его целевого назначения.

 В ходе землеустроительной экспертизы проводится исследование:

  • объекта или объектов землеустройства в комплексе с территорией населенного пункта, на котором объект(ы) расположен(ы), и зон, имеющих особые условия использования;
  • документов, содержащих любую информацию об объекте или его части;
  • сведений, полученных из анализа акта сверки его состояния.

Наиболее распространенные вопросы, связанные с границами, которые разрешает судебная землеустроительная экспертиза:

  • Провести установление местоположения по адресу, где расположен спорный объект (жилой дом): YYYYYY относительно кадастровой границы участка XXXXX, имеющего кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХХ;
  • Проверить не наложены ли фактические границы спорного объекта, имеющего кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ, на земельный участок, имеющий кадастровый номер YYY, общую площадь YYY и адрес YYY. Если подобное наложение имеется, необходимо определить его точный границы и площадь;
  • Внести в суд предложения по установлению границы находящегося в пользовании истца участка, имеющего кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ;
  • Исходя из данных правоустанавливающих документов, проверить реальное соответствие фактического месторасположения участка, имеющего кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ;
  • Убедиться в том, что спорный объект, имеющий кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ, расположен за границами другого участка.

Наиболее распространенные вопросы, связанные с определение стоимости объекта, которые разрешает судебная землеустроительная экспертиза:

  • Какую рыночную стоимость на сегодняшний день имеет земельный участок, имеющий кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ?
  • Какую рыночную стоимость имел или будет иметь (здесь учитывается конкретная дата) участок, имеющий кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ?

Какие услуги предоставляются физическим лицам:

Судебная землеустроительная экспертиза поможет:

  • определить границы участка (участков), а также провести соответствие между его фактическими границами и установленными ранее межевыми границами;
  • определить расположение объекта относительно границы других объектов разного предназначения;
  • определить рыночную стоимость земельного участка разного предназначения.