Расследование и судебное рассмотрение уголовного, гражданского и арбитражного дел нередко сводится к необходимости проведения землеустроительных экспертиз, для реализации и понимания которых нужны специальные знания в такой области как землеустройства.
Землеустроительной экспертизой (ЗУСЭ) называют род судебной экспертизы, исследовательское поле которой в данный момент звучит следующим образом «Проведение исследования объектов землеустройства и определение их границы на территории.
Судебная землеустроительная экспертиза решает следующие задачи:
- Исследует местность и определяет границы объекта, в частности определяет соответствует ли фактические границы земельного участка его установленным межевым границам);
- Определяет расположение жизнеобеспечивающих сооружений разного предназначения относительно границы земельного участка (к примеру, попадает ли земельный участок в водоохранную зону или прибрежную защитную полосу или насколько объект отдален от коммуникационной сети и так далее);
- Исследует имеющееся материалы проведенного межевания земельного участка и проверяет их соответствие установленным нормативным требованиям с целью выявить и исправиться допущенные кадастровые ошибки;
- Определить рыночную стоимость земельного участка в зависимости от его целевого назначения.
В ходе землеустроительной экспертизы проводится исследование:
- объекта или объектов землеустройства в комплексе с территорией населенного пункта, на котором объект(ы) расположен(ы), и зон, имеющих особые условия использования;
- документов, содержащих любую информацию об объекте или его части;
- сведений, полученных из анализа акта сверки его состояния.
Наиболее распространенные вопросы, связанные с границами, которые разрешает судебная землеустроительная экспертиза:
- Провести установление местоположения по адресу, где расположен спорный объект (жилой дом): YYYYYY относительно кадастровой границы участка XXXXX, имеющего кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХХ;
- Проверить не наложены ли фактические границы спорного объекта, имеющего кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ, на земельный участок, имеющий кадастровый номер YYY, общую площадь YYY и адрес YYY. Если подобное наложение имеется, необходимо определить его точный границы и площадь;
- Внести в суд предложения по установлению границы находящегося в пользовании истца участка, имеющего кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ;
- Исходя из данных правоустанавливающих документов, проверить реальное соответствие фактического месторасположения участка, имеющего кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ;
- Убедиться в том, что спорный объект, имеющий кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ, расположен за границами другого участка.
Наиболее распространенные вопросы, связанные с определение стоимости объекта, которые разрешает судебная землеустроительная экспертиза:
- Какую рыночную стоимость на сегодняшний день имеет земельный участок, имеющий кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ?
- Какую рыночную стоимость имел или будет иметь (здесь учитывается конкретная дата) участок, имеющий кадастровый номер XXX, общую площадь ХХХ и адрес ХХХ?
Какие услуги предоставляются физическим лицам:
Судебная землеустроительная экспертиза поможет:
- определить границы участка (участков), а также провести соответствие между его фактическими границами и установленными ранее межевыми границами;
- определить расположение объекта относительно границы других объектов разного предназначения;
- определить рыночную стоимость земельного участка разного предназначения.