Признание права собственности на жилые помещения в судебном порядке

Признание права собственности на жилые помещения в судебном порядке

Признание права собственности на имущество – это констатация судом факта принадлежности дома, квартиры или другого вида имущества определенному лицу.

Что дает это признание?

 Во-первых, лицо, получившее такое судебное решение, может официально зарегистрировать имущество за собой.
 Во-вторых, признанный судом владелец может истребовать свое имущество из чужого владения, устранить препятствия в его пользовании.

Признание, а потом и регистрация права собственности на имущество, дает собственнику все права, предусмотренные гражданским законодательством: защиты своего имущества, проведения сделок, передачи его в наследство и так далее.

Бремя доказывания такого права лежит на истце, поэтому в суд надо приходить юридически подготовленным, имея на руках все необходимые документы и другие доказательства.

Как признать право собственности на недвижимость через суд

Основной причиной обращения в суд для установления права собственности является отказ регистрирующего органа зафиксировать такое право за определенным лицом.

В отношении недвижимости ст. 38 АПК РФ и ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность. Это значит, что иск о признании права собственности на квартиру, дом или землю подается по месту их нахождения.

Если же спорное имущество движимое, то иск подается в общем порядке.

Для признания судом факта принадлежности имущества заявителю, ему (истцу) придется доказать, что у него действительно есть такое право. Это может быть какой-либо договор, право наследования, истечение срока приобретательной давности.

Кроме того, в суд для признания права собственности на недвижимость можно обращаться в случае утери правоустанавливающих документов.

Рассмотрим наиболее частые случаи.

Признание права собственности на новостройку

Участие в долевом строительстве нередко сопровождается проблемами. Собственником строящегося здания с квартирами является застройщик, а не инвестор, хотя и строится на его деньги. Требовать признания права собственности дольщик может только при полной постройке дома. При этом ждать введения в эксплуатацию дома необязательно.

Здесь может быть 2 варианта развития событий:

 Дождаться пока дом «сдадут» и введут в эксплуатацию. Тогда квартира от застройщика переходит дольщику на основании передаточного акта.
 В случаях, когда оформление дома задерживается или застройщик признается банкротом, дольщик может обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение.

Если квартира строится со свободной планировкой, то ее оформление в собственность даст возможность владельцу начать ремонт. Ведь свободная планировка, в народе «черновая отделка», значит наличие только несущих стен и подведенной коммуникации.

Нередки ситуации, когда фирма-застройщик банкротится. В этой ситуации нельзя медлить, нужно включить требование о передаче квартиры в реестр, а потом своевременно ходатайствовать в суде о признании права собственности на квартиру за дольщиком.

Если упустить нужный момент в ситуации и не воспользоваться защитой своих прав, то в дальнейшем вернуть квартиру, как и вложенные деньги, будет невозможно.

Поэтому не тяните время, если чувствуете, что квартира «уплывает», обратитесь к профессиональному юристу.

Признание права пользования жилым помещением

Право пользования жильем (квартирой или домом) появляется у лица в случаях, предусмотренных Семейным и Жилищным кодексами РФ. Это может быть заключенный договор аренды, социального найма, совместное проживание членов семьи, несовершеннолетие жильца.

Из личных соображений собственник жилого помещения может создавать различные препятствия в пользовании квартирой или домом. Признание права пользования жилым помещением судом значит защита права члена семьи или нанимателя на пользование имеющимся/предоставленным жильем. Для предъявления такого иска истец должен доказать факт учинения препятствий, например, протоколом участкового полицейского.

Кроме того, заявитель должен доказать наличие у него такого права (заключенный договор, статус члена семьи). В некоторых случаях предоставление документов невозможно, тогда суд разрешает дело, исходя из имеющихся фактов и других доказательств.

В любом случае, каждый спор и каждое дело требует индивидуального подхода, поэтому перед тем как обращаться в суд лучше заручиться профессиональной поддержкой юриста по недвижимости.

Признание права собственности на самовольное строение

Самовольное строение значит возведение какого-либо сооружения, не имея при этом разрешительных документов.

Согласно ст. 222 ГК РФ у лица, построившего такое здание, не появляется право собственности. Он не может совершать какие-либо сделки, распоряжаться им. Признать такое право может только суд. При этом, анализируя судебную практику и опираясь на содержание ст. 222 ГК РФ, можно сделать следующие выводы.

 Застройщик должен доказать наличие у него прав на землю и на ее использование под соответствующее строительство.
 Построенное здание должно соответствовать всем установленным нормам: строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим.
 Судом устанавливается, посягает ли построенное здание на чужие права и интересы, не вредит ли им.
 Истец (застройщик) должен предпринять попытки оформить свою постройку в общем порядке, иметь на руках доказательство этого.
 Отсутствие разрешительных документов не может быть основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, признание права собственности самовольного строения процесс сложный и многоэтапный, без профессиональной юридической помощи не обойтись.

Если вам требуются услуги адвоката, "Гражданская Защита" готова взять на себя трудности разрешения ваших правовых вопросов и судебных споров, звоните по телефону 8 800 100 72 33 либо пишите info@rusurist24.ru и мы бесплатно проконсультируем или договоримся о встрече. Юридическую помощь оказываем на всей территории РФ.

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА