Признание многоквартирных домов ветхими, аварийными и подлежащими сносу

Признание многоквартирных домов ветхими, аварийными и подлежащими сносу

Признание многоквартирного дома аварийным и последующий его снос не только обеспечивают соблюдение жилищных прав граждан, но и обеспечивают их безопасность. При этом защищаются не только сами жители проблемного дома, и но и окружающие. Снос старых домов и возведение новых позволяет обновить жилой фонд и стимулирует строительство.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносом прописан в Жилищном кодексе и в специальном Положении, утвержденном Правительством в 2006 году.

В документах приведены все признаки ветхого и аварийного жилья, регламентирована процедура осмотра дома и составления протокола, предусмотрена защита прав граждан на предоставление жилища при переселении.

Признаки для определения дома в категорию аварийного

По современному законодательству следующие признаки могут послужить основанием для признания дома подлежащим сносу:

 полный износ дома и отдельных его частей, которые конструктивно нельзя отделить от здания;
 изменение окружающей среды или микроклимата, в результате чего создает опасность для жизни и здоровья жильцов;
 дом находится в месте угрозы природного катаклизма, предотвратить последствия которого инженерными средства не представляется возможным;
 дом находится в зоне риска возникновения техногенной катастрофы;
 здание находится в непосредственной близости от средств передачи переменного тока;
 пожар или взрыв нанес существенный урон зданию, и его восстановление невозможно;
 уровень шума вблизи дома выше нормы.

Повторно такое же заявление допустимо подать только после того, как выработается срок внесенных изменений. К примеру, если была произведена реконструкция протекающей крыши, повторно можно будет заявить о необходимости снести дом только после того, как крыша вновь придется в аварийное состояние.

В связи с этим некоторые муниципалитеты «латают» ветхие дома только для того, чтобы не сносить их и не предоставлять жильцам другие квартиры. Заявители должны знать, что если они не согласны с решением комиссии, то его можно оспорить в суде.

Однако есть ряд случаев, когда не признать дом аварийным невозможно:

 отсутствует канализация и горячая вода (но не отопление!) в 1- или 2-этажном доме;
 отсутствует лифт в доме с более 5 этажами, если здание эксплуатируется не полностью;
 если объем жилого помещения, построенного по прежним стандартам, не соответствует современным нормам.

Порядок признания аварийным Многоквартирного дома

 Владелец квартиры или – еще лучше – собрание жильцов составляет заявление в администрацию о признании дома аварийным. Вместе с заявлением подаются подтверждающие документы.
 Собирается межведомственная комиссия, которая принимает решение о принятии заявления и запросе необходимой дополнительной документации.
 После принятия бумаг комиссия, состоящая из уполномоченных экспертов градостроительного отдела администрации, санэпидемнадзора, пожарной службы, специалистов ЖЭУ и других организаций обследует дом.
 После обследования комиссия составляет акт в трех экземплярах. Один остается у комиссии, второй передается в администрацию, а третий – жильцам дома, которые на общем собрании решают будущее дома.
 Ответ в течение 5 дней передается в администрацию, и она должна в разумные сроки решить вопрос с расселением жильцов и сносе дома.

В приведенном примере описана процедура, если и комиссия, и жильцы посчитали нужным снести дом.

Вместе с тем могут быть приняты и другие решения:

 дом может соответствовать нормативным требованиям, и его снос неразумен;
 в здании может быть проведен капитальный ремонт или реконструкция, в результате чего дом станет соответствовать нормам;
 дом может быть признан не пригодным к проживанию, но его техническое состояние удовлетворительное – в таком случае он переводится в нежилой фонд, а жильцы расселяются.

Необходимые документы

 Обращение (заявление) жильцов или уполномоченных органов.
 Технический паспорт жилого дома, в котором указаны степень износа оборудования и отдельных помещений.
 Поэтажные планы.
 Акты общих осмотров дома и перечень видов ремонтных работ, проведенных за три последние года.
 Заключения санэпидемслужбы и службы пожарного надзора.
 Жалобы жильцов на неподходящие условия проживания.
 Заключение экспертной организации о техническом состоянии дома и указанием категории непригодности жилых помещений.
 Акт жилищной инспекции о санитарно-бытовом состоянии дома.

Если вам требуются услуги адвоката, "Гражданская Защита" готова взять на себя трудности разрешения ваших правовых вопросов и судебных споров, звоните по телефону 8 800 100 72 33 либо пишите info@rusurist24.ru и мы бесплатно проконсультируем или договоримся о встрече. Юридическую помощь оказываем на всей территории РФ.

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА