Оценка имущества

about us

Оценка имущества

Экспертная оценка имущества, экспертная оценка имущественных прав, экспертная оценка земли и земельных участков, экспертная оценка для целей наследства.

 

В каких случаях необходима оценка?

 передать оцененную недвижимость в доверительное управление, оценка недвижимости;
 сдать недвижимость в аренду;
 приватизировать недвижимость;
 провести сделку лизинга;

 провести сделку купли-продажи недвижимости;
 застраховать Вашу недвижимость от различных страховых случаев;
 получить необходимый кредит под залог недвижимости;
 привлечь дополнительные инвестиции;
 определить налоговую базу для основных средств, при исчислении налога на недвижимость;
 внести в капитал организации долю в виде оценённого недвижимость;
 точно определить сумму ущерба от ДТП, пожара, затопления и т.д.;
 произвести раздел недвижимости;
 составить брачный контракт;
 вступить в наследование недвижимости (оценка недвижимости для наследства);
 и урегулировать другие спорные вопросы.

Процесс оценки включает в себя следующие основные этапы:

Сбор информации об объекте оценки; анализ рынка недвижимости, соответствующего сегмента этого рынка и аналогичных объектов; расчеты с применением соответствующих случаю оценки подходов и методов оценки стоимости; согласование результатов расчетов;

Результатом работы оценки недвижимости является отчет об оценке - это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

Оценка имущества - один из необходимых и важнейших шагов при операциях с недвижимостью. Оценкой имущества называется процесс определения стоимости имущества и имущественных прав на дату оценки в соответствии с процедурой, установленной нормативно-правовыми актами и является результатом деятельности субъекта оценочной деятельности. В большинстве случаев оценка стоимости имущества необходима в соответсвии с Законом России об оценке имущества. Экспертная оценка проводится во многих случаях (полный перечень случаев, когда необходима обязательная оценка собственности представлен в Законе об оценке имущества), однако обычный человек сталкивается с оценкой в основном в нескольких случаях: когда приобретает имущество, по решению суда или при оценке ущерба, нанесенного имуществу.

Очень часто независимая экспертная оценка бывает востребована банками при выдаче кредитов. Обычно банки рекомендуют заказывать оценку у независимого эксперта (хотя некоторые банки имеют и собственных оценщиков в штате), так как экспертная оценка имущества является гарантией того, что имущество стоит именно то количество денег, которое указано в отчете. Возложив ответственность на оценщика, банк стремится максимально уменьшить риски при выдаче кредита.

Также независимая оценка имущества зачастую бывает востребована страховыми компаниями в случае, если имуществу был нанесен ущерб (например, если автомобиль пострадал в ДТП) или по решению суда (если происходит раздел имущества или определение ущерба, нанесенного имуществу).

Оценочная деятельность является не единственным направлением нашего бюро: мы также готовы помочь в регистрации и дальнейшем оформлении предприятий и предпринимателей, а также в сопровождении дел в суде.

Оценка квартиры делается для определения рыночной стоимости, права собственности или других прав (например, права аренды) для оцениваемой квартиры . При оценке квартиры учитываются все параметры объекта оценки: месторасположение, площадь квартиры, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Отчет об оценке квартиры, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости квартиры.

Оценка недвижимого имущества может происходить с помощью использования трех методических подходов в случае, если помещение является отдельностоящим. Если помещение встроенное (например, квартира в многоквартирном доме), то применяется обычно один или два подхода: сравнительный или/и доходный.

Для того, чтобы оценить квартиру , используют, как правило, сравнительный подход, т.к. он лучше всего отражает состояние рынка недвижимости и стоимость определенного типа недвижимости на дату оценки. Оценка квартир занимает не очень много времени: как правило, не более суток с момента осмотра и предоставления всех требуемых документов.

Оценка домов возможна с помощью сравнительного и затратного подходов. При расчете рыночной стоимости жилого дома учитывается стоимость земельного участка, на котором он расположен. Т.о. оценка дома подразумевает и определение стоимости земельного участка в составе оцениваемого домовладения.

Как правило, оценка жилой недвижимости несколько отличается от оценки недвижимости коммерческой. Оценка офисных помещений обычно делается с использованием сравнительного и непременно доходного подходов, т.к. офисное помещение является коммерческой недвижимостью, а это подразумевает получение дохода с такого помещения. Экспертная оценка недвижимости проводится в случаях, предусмотренных законодательством. Наше Адвокатское бюро, координаты которого вы можете найти на нашем сайте, готово предоставить полный спектр услуг касательно такого понятия, как оценка недвижимости, а также оценки других видов имущества.

 

Если вам требуются услуги адвоката, "Гражданская Защита" готова взять на себя трудности разрешения ваших правовых вопросов и судебных споров, звоните по телефону 8 800 100 72 33 либо пишите info@rusurist24.ru и мы бесплатно проконсультируем или договоримся о встрече. Юридическую помощь оказываем на всей территории РФ.