Оценка имущества

about us

Оценка имущества

Оценка имущества в Екатеринбурге, экспертная оценка имущественных прав, экспертная оценка земли и земельных участков, экспертная оценка для целей наследства.

 В каких случаях необходима оценка?
  •  передать оцененную недвижимость в доверительное управление, оценка недвижимости;
  •  сдать недвижимость в аренду;
  • приватизировать недвижимость;
  •  провести сделку лизинга;
  • провести сделку купли-продажи недвижимости
  • застраховать Вашу недвижимость от различных страховых случаев;
  • получить необходимый кредит под залог недвижимости;
  • привлечь дополнительные инвестиции;
  • определить налоговую базу для основных средств, при исчислении налога на недвижимость;
  • внести в капитал организации долю в виде оценённого недвижимость;
  • точно определить сумму ущерба от ДТП, пожара, затопления и т.д.;
  • произвести раздел недвижимости;
  • составить брачный контракт;
  • вступить в наследование недвижимости (оценка недвижимости для наследства)
  • и урегулировать другие спорные вопросы.

Процесс оценки имущества включает в себя следующие основные этапы:

- Сбор информации об объекте оценки; анализ рынка недвижимости, соответствующего сегмента этого рынка и аналогичных объектов; расчеты с применением соответствующих случаю оценки подходов и методов оценки стоимости; согласование результатов расчетов;

- Результатом работы оценки недвижимости является отчет об оценке - это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

Оценка имущества - один из необходимых и важнейших шагов при операциях с недвижимостью. Оценкой имущества называется процесс определения стоимости имущества и имущественных прав на дату оценки в соответствии с процедурой, установленной нормативно-правовыми актами и является результатом деятельности субъекта оценочной деятельности.

В большинстве случаев оценка стоимости имущества необходима в соответсвии с Законом России об оценке имущества. Экспертная оценка проводится во многих случаях (полный перечень случаев, когда необходима обязательная оценка собственности представлен в Законе об оценке имущества), однако обычный человек сталкивается с оценкой в основном в нескольких случаях: когда приобретает имущество, по решению суда или при оценке ущерба, нанесенного имуществу.

Очень часто независимая экспертная оценка бывает востребована банками при выдаче кредитов. Обычно банки рекомендуют заказывать оценку у независимого эксперта (хотя некоторые банки имеют и собственных оценщиков в штате), так как экспертная оценка имущества является гарантией того, что имущество стоит именно то количество денег, которое указано в отчете. Возложив ответственность на оценщика, банк стремится максимально уменьшить риски при выдаче кредита.

Также независимая оценка имущества зачастую бывает востребована страховыми компаниями в случае, если имуществу был нанесен ущерб (например, если автомобиль пострадал в ДТП) или по решению суда (если происходит раздел имущества или определение ущерба, нанесенного имуществу).

Оценочная деятельность является не единственным направлением нашего бюро: мы также готовы помочь в регистрации и дальнейшем оформлении предприятий и предпринимателей, а также в сопровождении дел в суде.

Оценка квартиры делается для определения рыночной стоимости, права собственности или других прав (например, права аренды) для оцениваемой квартиры . При оценке квартиры учитываются все параметры объекта оценки: месторасположение, площадь квартиры, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Отчет об оценке квартиры, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости квартиры.

Оценка недвижимого имущества может происходить с помощью использования трех методических подходов в случае, если помещение является отдельностоящим. Если помещение встроенное (например, квартира в многоквартирном доме), то применяется обычно один или два подхода: сравнительный или/и доходный.

Для того, чтобы оценить квартиру , используют, как правило, сравнительный подход, т.к. он лучше всего отражает состояние рынка недвижимости и стоимость определенного типа недвижимости на дату оценки. Оценка квартир занимает не очень много времени: как правило, не более суток с момента осмотра и предоставления всех требуемых документов.

Оценка домов возможна с помощью сравнительного и затратного подходов. При расчете рыночной стоимости жилого дома учитывается стоимость земельного участка, на котором он расположен. Т.о. оценка дома подразумевает и определение стоимости земельного участка в составе оцениваемого домовладения.

Как правило, оценка недвижимого жилого имущества несколько отличается от оценки недвижимости коммерческой. Оценка офисных помещений обычно делается с использованием сравнительного и непременно доходного подходов, т.к. офисное помещение является коммерческой недвижимостью, а это подразумевает получение дохода с такого помещения.

Экспертная оценка недвижимости проводится в случаях, предусмотренных законодательством. Наше Адвокатское бюро, координаты которого вы можете найти на нашем сайте, готово предоставить полный спектр услуг касательно такого понятия, как оценка недвижимости, а также оценки других видов имущества в Екатеринбурге.

 

Если вам требуются услуги адвоката, "Гражданская Защита" готова взять на себя трудности разрешения ваших правовых вопросов и судебных споров, звоните по телефону 8 953 009 85 91 либо пишите info@rusurist24.ru и мы бесплатно проконсультируем или договоримся о встрече. Юридическую помощь оказываем на всей территории РФ.