Рассказываем, какие российские законы о жилье, земле и машино-местах вступят в силу в новом году.
В 2022 году вступит в силу ряд законов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются налога на имущество, оплаты жилищно-коммунальных услуг, строительства индивидуальных жилых домов, размеров машино-мест, кадастровой оценки и аварийных домов.
Объясняем, что это за законы.
Строительство домов
С 1 марта 2022 года на землях сельскохозяйственного назначения можно будет строить индивидуальные жилые дома, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.
Можно будет построить один дом площадью не более 500 квадратных метров. м, при соблюдении площади застройки - не более 0,25% территории. Регистрация будет проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. При этом региональные власти получат право определять территории, на которых запрещено строительство жилых домов.
Льготы для семей
С 1 января 2022 года вступает в силу закон, согласно которому семьи, имеющие двух и более детей, освобождаются от уплаты НДФЛ при реализации жилой недвижимости независимо от срока ее владения. Александр Титов, юрист практики жилищного права и социальных отношений «Амулекс.ру», уточнил, что для получения выгоды при реализации жилья необходимо одновременное выполнение пяти условий:
- налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, обучающихся по очной форме обучения - до 24 лет. Принимаются во внимание и усыновленные дети;
- семья приобрела и зарегистрировала право собственности на новое имущество в том же календарном году, в котором было продано существующее имущество, или до 30 апреля следующего года. Согласно долевому участию в договоре строительного подряда, в этот срок должна быть произведена полная оплата без учета доплаты счетчиков в связи с увеличением площади после ввода объекта в эксплуатацию. При купле-продаже или обмене необходимо зарегистрировать недвижимость. Кроме того, покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи;
- общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше продаваемой. При этом учитываются общие владения членов семьи;
- кадастровая стоимость реализуемого жилья не превышает 50 млн руб. Если кадастровая собственность не может быть установлена, будет рассматриваться только площадь;
- на момент реализации налогоплательщик и члены его семьи не владеют в совокупности более чем 50% других жилых помещений, общая площадь которых больше приобретаемой.
Налоговая декларация
С 1 января 2022 года также меняется порядок подачи гражданами декларации по форме 3-НДФЛ при реализации дешевой недвижимости. «С нового года физическим лицам больше не нужно будет подавать налоговую декларацию в инспекцию при реализации недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей и иного недвижимого имущества (транспорт, гаражи и др.) и др.) - до 250 тыс. руб. Эти значения соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. То есть, если вычет полностью покрывал доход, полученный от реализации недвижимости, то обязанности по уплате НДФЛ нет»,
Кроме того, вам не нужно будет подавать заявление, если продажа будет совершена до истечения минимального срока владения (обычно пять лет, а в некоторых случаях и три года), сказал юрист. По его словам, эти новшества будут распространяться на лиц, реализовавших недвижимость, начиная с налогового периода 2021 года»