Узаконение самовольных построек

Признание постройки самовольной Для чего нужно признавать сооружение самовольно возведенным?

В случае если вы обнаружите, что здание возведено на непригодной для строительства территории, без уведомления властей, с нарушением технических и законодательных норм, признание такого строения незаконным просто необходимо. Сравнительно недавно в нашей стране, не исключая и Екатеринбурга, люди строились почти на 100% по своему усмотрению. В городках вокруг домов любое подходящее место могли занимать деревянные кладовые, металлические гаражи (и не только), домики и настоящие особняки, появлявшиеся на дачных участках. И никаких разрешений на строительство, технических паспортов и прав собственности. Потом законы изменились, и многие из нас оказались в затруднении: как продать, завещать, купить здание, если по документам его нет? Однако это только часть проблемы. Что еще более важно, многие продолжают мыслить теми же категориями. Эти люди сначала что-то строят, а потом думают, как это организовать.

По мнению многих юристов, количество самовольных построек значительно растет. Основания для признания здания самовольным:

  • Во-первых, у застройщика отсутствует техническая документация, подтверждающая наличие технического плана строительства с соблюдением всех норм безопасности;
  • Во-вторых, немаловажное значение имеет назначение территории, на которой расположено здание (частная или государственная собственность, строительство здания нарушает права третьих лиц);
  • В-третьих, необходимо подтвердить, что были нарушены права третьих лиц.

Как происходит признание судом самовольной постройки

Ситуации могут быть разными.
Все зависит от условий возведения незаконного здания/сооружения и от того, кто недоволен самовольной постройкой. Однако теперь граждане должны решать все в суде при любых обстоятельствах. А теперь пора узнать, как подать в суд и признать бан. В первую очередь необходимо сформулировать иск о признании строения самовольным, просто нет смысла признавать строение самовольным.

Обычно это делается для того, чтобы призвать к немедленному сносу. Чаще всего это делают либо люди, на чьей земле возникла «самоволка», либо соседи нарушителей, которым здание чем-то мешает.
В заявлении должны быть разъяснены конкретные обстоятельства конкретного случая и перечислены все признаки несанкционированной разработки. Порядок признания постройки самовольной Судом учитываются все доказательства, возможные встречные иски (практика фиксирует и такие случаи). Решение зависит от весомости доводов истца и ответчика. При наличии хотя бы одного из признаков незаконной застройки (все та же статья 222) решение о сносе практически неизбежно.

Теперь администрации поселений могут обходиться без судебных решений и самостоятельно признавать самовольной постройкой незаконные здания и сооружения, а также сносить их нарушителями или подрядчиками. Судебная практика подскажет, насколько вероятно положительное решение суда о признании строения самовольным В 2018 году судебная практика по признанию строений самовольной стала очень и очень обширной. и сегодня мы приведем вам несколько интересных примеров. Мэрия сдала землю в аренду обществу с ограниченной ответственностью с разрешением на строительство складских помещений. Однако вскоре на месте развился целый комплекс: автосервис с магазином запчастей и кафе. Суду пришлось рассматривать сразу два дела: мэрия требовала сноса всех построек, а компания требовала признания имущества.

Проектная документация по всем объектам была в наличии, разрешение на строительство также имелось, и ответственные организации не обнаружили нарушений СНиП. И все же постройки были признаны самовольными. Причина – самовольное строительство зданий на арендованном участке, не соответствующих условиям договора аренды. В городе появились объявления о продаже относительно недорогих квартир. Дом был небольшим, поэтому квартиры быстро раскупались. Чуть позже выяснилось, что здание возведено с нарушением: разрешение на строительство выдано на один объект (единичный жилой дом на семью), а «предприимчивый» хозяин построил совсем другой. Местные жители объединились и подали коллективный иск. Стройку признали самовольной, договоры купли-продажи квартир расторгли.